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鬼城危机蔓延三四线城市房地产泡沫何时破灭

2019-03-17 03:55:30

“鬼城”危机蔓延三四线城市 房地产泡沫何时破灭?_中心

鬼城

报道称,中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买家成了的不确定的问题。去年我们根据Forensic Asia Limited公司的报告发布了中国的鬼城影像,现在请我们的分析员Gillem Tulloch告诉我们在过去的六个月里发生了什么事。

中国会建造更多的鬼城, Gillem Tulloch说。 中国人均消耗的钢铁,铁矿石和水泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱,公路无人行驶,城市无人居祝

《证券市场周刊》报道,中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡,宛若 鬼城 ,大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险,而银行业的现金链条更为堪忧。

中国的房地产市场存在很大问题,一些民众购入多套房产作为投资,造成大量房屋空置。 投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治 索罗斯(George Soros)表示,现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年,索罗斯就曾预言,美国的房地产泡沫(专题阅读)一两年内会破裂,中国也挺不过三年。他猜对了美国,却猜错了中国。

索罗斯、吉姆 查诺斯(James Chanos)、吉姆 罗杰斯(Jim Rogers)等全球投资大师并不看好中国房地产市场,但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示,仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资,这一比例已连续四年超过60%。是投资大师们错了还是中国的富豪们错了?或许,他们的分歧并不在于中国房地产市场是否存在泡沫,而是泡沫将在何时破灭。

中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间检验,但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实,作为房地产泡沫的 产物 , 鬼城 危机正在三四线城市蔓延内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。

中国互联的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示,超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。

和美国早期一样,中国人都认为他们 必须 拥有自己的房子,这样的念头随着不断上涨的房价而增强。并造就了一些大城市如北京和上海的可负担比率惊人,在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后,北京的房价收入比大概在25,而上海大约为20。即使看全国平均水平,也超过8倍。

此外,还有一个有趣的数据:2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%,而2007年为8%。而在日本,在泡沫高峰期,该数值也从来没有超过9%;在美国,它从来也没超过6%。

据2013年3月全美房地产经纪人协会公布的数据,美国的住房空置率为4%,即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局人口管理中心的数据显示,2012年上半年的空置住房大约有381万套。

中国内地人民的购买力也推动了其他地区的房地产价格。在中国香港,一个140坪(约合460平方米)的公寓能卖出3700万美元的高价,高于纽约市房地产泡沫时期的价。香港地区的按揭利率不到1%,而且是浮动利率。据估计,加拿大温哥华50%以上的豪宅为中国人所购买。

中国房地产市场存在泡沫,一些投资者则开始张罗从泡沫的崩溃中获利。

投资者考察住宅房地产使用多种指标,如价格收入比、价格租金和承受能力之比。

从本质上讲,人们是否购买住房,以从他们可否承担月供值得考虑,因为即使那些交不起首付但可以承担月供的人,凑足首付只是时间问题。可比销售价格也经常用到,但会受到周期性的严重影响。


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